gokgann
Üye
- 17 Ocak 2025
- 891
- 0
Lumia ve Polygon Labs, dünyanın ilk kripto gayrimenkul projesi olan Lumia Towers’ı hayata geçirmek için güçlerini birleştirdi. İstanbul’da inşa edilecek 220 milyon dolarlık bu dev altyapı projesi, 300 konut ve ticari birimden oluşacak ve küresel bir kripto merkezi olmayı hedefliyor.
Gayrimenkul Tokenizasyonu Nedir?
Lumia Towers projesinin temelinde, geleneksel emlak sahipliğini daha erişilebilir, şeffaf ve yatırımcı dostu hale getirmeyi amaçlayan gayrimenkul tokenizasyonu bulunuyor. Bu model sayesinde yatırımcılar, blockchain teknolojisi aracılığıyla küçük ölçekli yatırımlarla büyük ölçekli gayrimenkullerin bir kısmına sahip olabilecek.Landshares verilerine göre, tokenize edilmiş gerçek dünya varlıklarının (RWA) şu anki piyasa değeri 187 milyar dolar seviyesinde. Ancak bu rakamın 2030 yılına kadar en kötü senaryoda 3.5 trilyon dolara, en iyi senaryoda ise 10 trilyon dolara ulaşması bekleniyor.
Lumia Towers ve Blockchain Teknolojisi
Lumia CEO’su Kal Ali, gökdelen projesinin tamamen tokenleştirilmiş olacağını ve 2026’nın ikinci çeyreğinde tamamlanacağını belirtti. Sahiplik hakları, Özel Amaçlı Araçlar (SPV’ler) aracılığıyla ERC-20 token’leri olarak blockchain üzerinde kayıt altına alınacak.Token sahipleri, mülkün kiralanması veya satışı gibi kritik kararlar üzerinde oy hakkına sahip olacak. Lumia ekosistemi, bu süreçte merkeziyetsiz finans (DeFi) çözümleri sunarak, yatırımcıların tokenleri likidite havuzlarında kullanmasına olanak tanıyacak.
Polygon Labs yetkilisi Boris Spremo, Polygon’un bu projeye özel blockchain altyapısı sağlayarak işlem ücretlerini düşürdüğünü ve Ethereum’a kıyasla daha hızlı ve ucuz işlem yapılmasını sağladığını belirtti.
Türkiye’de Gayrimenkul Piyasası ve Tokenizasyonun Geleceği
Son yıllarda Türkiye’de gayrimenkul fiyatları hızla yükseliyor. Analistler, 2025 yılı içinde konut fiyatlarının %10 ila %15 arasında artmasını bekliyor. Ocak 2025’te konut satışları %39.7 artarak 112.173 adede ulaşırken, ipotekli konut satışları ise %182.8 arttı.Polygon’un sunduğu RWA tokenizasyon modeli, yatırımcıların düşük bütçelerle gayrimenkule ortak olmasını sağlayarak piyasanın daha geniş bir kitleye açılmasını hedefliyor. Ancak, düşük likidite, düzenleyici engeller ve teknolojik entegrasyon gibi zorluklar bu modelin karşılaşabileceği temel riskler arasında yer alıyor.
Lumia CEO’su Kal Ali, Lumia Towers modelini küresel çapta genişletmeyi ve Orta Doğu, Kuzey Afrika, ABD ve Avrupa’da yeni projeler hayata geçirmeyi planladıklarını açıkladı.
Gerçekten Devrim mi, Yoksa Yeni Bir Risk mi?
RealT gibi daha önce piyasaya sürülen emlak tokenizasyon projeleri, pratikte birçok yönetim ve ödeme sorunlarıyla karşı karşıya kaldı. ABD’deki bazı tokenizasyon projeleri, yatırımcıların aidat ve vergi ödemelerinde muhatap bulamaması nedeniyle ciddi finansal krizler yaşadı.Bu tür risklerin önüne geçmek için, Lumia ve Polygon’un projenin düzenleyici ve operasyonel yönlerini sağlam bir şekilde yönetmesi gerekecek.
Önümüzdeki dönemde, gayrimenkul tokenizasyonu devrim niteliğinde bir yatırım aracı mı olacak, yoksa regülasyon ve likidite problemleri nedeniyle sınırlı bir model olarak mı kalacak? Bunu zaman gösterecek.
